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【图文】旧小区适合加装电梯吗 电梯刚用几年就"疾病缠身"的原因

来源:/news/152.html发布时间:2018-02-03

滚球让球盘是一家专业的、石首电梯公司公司,在上篇文章中我们了解了荆州电梯,今天我们就为大家讲解一下旧小区适合加装电梯吗 电梯刚用几年就"疾病缠身"的原因;

【图文】旧小区适合加装电梯吗 电梯刚用几年就

随着中国步入老龄化老人越来越多,为了方便老人出行旧小区要加电梯的呼声越来越高,但是旧小区真的适合加装电梯吗? 对于6~9层的旧小区来说,要加装的话也只能装一部简易电梯来方便老人使用。

再而,小区内加装电梯是建筑二次改造工程,国宝还是没有明确的法律法规可能参照是否能够加装?加装要求有哪些?

最近新出的新《条例》中明确规定了加装电梯要有两个条件:1、本幢或本单元房屋拥有建筑面积占建筑物总面积的三分之二以上,还要小区内总人数三分之二人的业主都同意。2、符合小区规划、相关土地、建设、环境保护、相关消防管理等法律、法规和技术标准之下,依法按照程序办理相关批准手续。

但是,加装电梯真的好实现吗?加装电梯的成本由谁出、各个管理部门的审批环节如何协调都是摆在大家面前的问题。否则,没有提前协调好的话,就贸然进入审判流程,即使得到了业主的同意、规划部门备了案、国土部审批通过了之后电梯,旧小区适合加装电梯吗却无法通过消防审核或是其他审核也是无效的。

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常常有业主抱怨,电梯使用不久却遭遇电梯停摆的不便。据我们所知,国家对电梯并没有明确的报废期限的规定。我们有的小区的电梯只使用四五年便故障频发,“体弱多病”,是什么原因导致它“早衰”呢?

客梯变货梯负重难消化

据业主反映,因小区靠近商业街,不少业主将房屋出租给商户,经常看到有业主将大包大包的货物,通过客梯托运上楼,导致客梯变成货梯,超载严重。由于物业管理难度大,物业公司辞职不干后,电梯更是无人维护,故障频频。

使用不爱惜加剧“衰老”

电梯故障频发,是“寿限”到了吗?根据现行法规,电梯并无报废年限一说,只要通过特种设备安全监督检验,便可如常运行。

业内专业人士认为,电梯虽无报废年限,但电梯使用寿命与电梯前期安装、居民使用和后期维保密切相关。

如某小区3栋1单元的电梯,从安装起,该部电梯相对其他电梯而言,稳定性就差很多;后期使用过程中,部分居民对电梯不够爱护,有时被卡后,使用铁棍等强行撬门。也有人往电梯内扔垃圾、泼污水等,这些行为都让电梯进入“早衰”。“电梯本就是机电设备,电子元件易磨损,使用频率又高,零配件容易损坏,任何一个小问题没处理好,都会让它‘生大病’。”电梯维修技师说。

坏了没钱修有钱不能及时修

维护保养不到位,是电梯“早衰”的另一个重要因素。不少物业公司都在“叫穷”,称电梯维保费用太高,物业根本无力承担,尤其是在一些老小区。

目前,荆州市共有43108台电梯,其中2250余台电梯使用已超过10年,这些老旧电梯主要分布在老城区。由于在房屋维修资金中并无专项的电梯维修基金,所以电梯出故障后,若要更换或大修,只能由业主共同出资或从物业费挪出。但由于一些业主意见不一致,物业费收缴困难,在实际操作中难度很。因此,只能让电梯长期“带病工作”。

另外,电梯专业维修人员的技术水平参差不齐,遇到故障解决问题的方式各不相同,同样也加剧了电梯的“早衰”。

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本文关键词:电梯 小区 使用 业主 物业

相关标签:电梯,小区,使用,业主,物业,
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